Question 1

Wanneer krijg ik de sleutel van de woning die ik gekocht heb?

Accepted Answer

Je krijgt de sleutel van je nieuwe woning op het moment dat de authentieke akte wordt verleden bij de notaris. Dat is het offici&euml;le moment waarop de verkoop wordt afgerond en jij juridisch eigenaar wordt van het pand. De sleuteloverdracht gebeurt dus niet bij het tekenen van het compromis, maar pas na de betaling van de volledige aankoopprijs en de kosten (zoals registratierechten en notariskosten). 

Vanaf het moment dat de akte ondertekend is, heb je niet alleen het recht om de woning te betreden maar ben je ook volledig verantwoordelijk voor het goed. Dat wil zeggen dat je dan ook instaat voor alle lasten zoals de onroerende voorheffing, verzekeringen, nutsvoorzieninge enzovoort. 

Voorbeeld 

Stel, je ondertekent het compromis op 1 februari. Er wordt een periode van drie maanden voorzien tot aan de ondertekening van de notari&euml;le akte. Op dit tijdstip ga je samen met de verkoper naar de notaris. Daar betaal je het saldo van de aankoopprijs en onderteken je de akte. Op dat moment ontvang je de sleutels en mag je officieel intrekken in je nieuwe woning. 

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

Wat is het kadastraal inkomen van een onroerend goed?

Accepted Answer

Het kadastraal inkomen of KI is een schatting van het jaarlijkse inkomen dat een onroerend goed zou opleveren indien het verhuurd zou worden. Het is een administratief bedrag dat door de overheid wordt vastgesteld en dient als basis voor het berekenen van belastingen zoals de onroerende voorheffing. Het kadastraal inkomen wordt berekend door verschillende factoren, zoals de ligging, de grootte en de aard van het vastgoed in overweging te nemen. Het is geen werkelijk inkomen, maar een hypothetisch bedrag dat gebruikt wordt voor fiscale doeleinden.

Het kadastraal inkomen speelt een belangrijke rol bij de belastingheffing in Belgi&euml;. Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te berekenen, een belasting die je als eigenaar van vastgoed jaarlijks moet betalen. Het kadastraal inkomen is dus van invloed op de hoogte van de belastingen die je verschuldigd bent.

Voorbeeld

Stel je hebt een woning die een kadastraal inkomen van &euro;1.000 heeft. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van dit bedrag en afhankelijk van de plaatselijke belastingtarieven, krijg je een aanslag voor de te betalen belasting. Deze moet je jaarlijks betalen, meestal binnen enkele maanden na de aankondiging door de belastingdienst.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Moet ik opstartkosten betalen bij Vastima?

Accepted Answer

Absoluut niet. Bij ons geen kosten vooraf. Je betaalt pas wanneer er resultaat is: wanneer je woning effectief verkocht is of we een koper aanbrengen die voldoet aan de gemaakte afspraken. 

Zo ben je zeker dat wij net zo gemotiveerd zijn als jij om tot een vlotte verkoop of verhuur te komen. 

Woning verkopen? Kies voor Vastima

Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.

Question 4

Welke kosten moet je betalen als je een woning koopt?

Accepted Answer

Als je een woning koopt, betaal je niet enkel de aankoopprijs. Er komen verschillende extra kosten bij kijken waar je best op voorhand rekening mee houdt. We sommen ze hier voor je op.

Registratierechten (registratiebelasting of verkooprechten)

Bij de aankoop van een woning of bouwgrond betaal je registratierechten. Dit is een percentage van de aankoopprijs. De tarieven en regels verschillen afhankelijk van:

&bull;    de ligging van je woning (Vlaanderen, Brussel of Walloni&euml;)
&bull;    of het om je eerste en/of enige woning gaat
&bull;    of je de woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor
&bull;    of je de woning grondig energiezuinig renoveert
&bull;    of de woning voldoet aan de voorwaarden van een &lsquo;bescheiden woning&rsquo; (het vroegere klein beschrijf)

Sinds 1 januari 2022 zijn de registratierechten in Vlaanderen grondig hervormd.

Btw in plaats van registratierechten

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je btw in plaats van registratierechten.

&bull;    Koop je tegelijk ook de bouwgrond van dezelfde verkoper? Dan betaal je ook daarop btw.
&bull;    Koop je de grond en woning apart (bijvoorbeeld van een andere verkoper of op een ander moment)? Dan betaal je registratierechten op de grond.

👉 Belangrijk: koop je enkel bouwgrond, dan betaal je altijd registratierechten en geen btw.

Notariskosten

De notaris rekent een ereloon aan dat wettelijk vastgelegd is en dus overal hetzelfde tarief volgt. Daarnaast zijn er administratieve kosten voor o.a. kadastrale opzoekingen, het controleren van hypotheken en opmetingskosten.

Een exacte berekening vind je op www.notaris.be of bij je notaris.

Kosten bij een hypothecaire lening

Naast de aankoopkosten zijn er ook kosten verbonden aan je lening.

&bull;    Dossierkosten en schattingskosten (bedrag verschilt per bank)
&bull;    Notariskosten voor het vastleggen van de hypotheek
&bull;    Inschrijvingsrecht of hypotheekrecht bij het hypotheekkantoor
&bull;    Ereloon van de hypotheekbewaarder (wettelijk vastgelegd, net zoals dat van de notaris)

Sommige banken bieden de mogelijkheid om een hypothecair mandaat te gebruiken in plaats van een klassieke hypotheek. Dat kan in eerste instantie goedkoper zijn, maar de kosten kunnen oplopen als de bank het mandaat later omzet in een hypothecaire inschrijving.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

Wat is een opschortende voorwaarde bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

Bij de aankoop of verkoop van een woning of appartement komt er vaak heel wat kijken. E&eacute;n van de mogelijke elementen in een verkoopovereenkomst is de opschortende voorwaarde. Maar wat houdt dat precies in?

Een opschortende voorwaarde is een clausule in de verkoopovereenkomst waarbij de uitvoering van die overeenkomst afhankelijk wordt gemaakt van een gebeurtenis die nog onzeker is. Het gaat om een toekomstige gebeurtenis, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypothecaire lening, of om een gebeurtenis die reeds plaatsvond, maar waarvan partijen nog geen zekerheid hebben. 

Zodra beide partijen akkoord gaan, komt er wel degelijk een overeenkomst tot stand. Alleen zal die pas definitief worden uitgevoerd als aan de voorwaarde is voldaan. De opschortende voorwaarde is dus een manier om al een overeenkomst te sluiten, zelfs wanneer er nog een onzeker element meespeelt dat mogelijk bepalend is voor het verdere verloop van de verkoop.

Voor zo&rsquo;n voorwaarde geldig is, moet ze duidelijk en specifiek omschreven zijn. Hoe concreter, hoe beter. Belangrijk is ook dat ze niet afhankelijk mag zijn van de wil van slechts &eacute;&eacute;n partij. Zo is een voorwaarde zoals &ldquo;ik zal kopen als ik zin heb&rdquo; ongeldig. Een voorwaarde die bijvoorbeeld stelt dat de verkoop doorgaat als de koper binnen een bepaalde termijn een lening krijgt van de bank, is w&eacute;l geldig. De beslissing ligt dan immers bij een externe partij: de bank.

Het is cruciaal dat er ook een termijn wordt afgesproken waarbinnen de opschortende voorwaarde moet zijn vervuld. Wordt die termijn niet gehaald en is de voorwaarde niet vervuld, dan vervalt de verkoopovereenkomst automatisch. Wordt er geen termijn afgesproken, dan geldt een redelijke termijn, die bij betwisting door de rechter zal worden beoordeeld op basis van de context en de vermoedelijke bedoeling van de partijen.

Pas op: de voorwaarde kan niet worden ingeroepen als er moedwillig geen inspanning werd geleverd om ze te realiseren. Als de koper bijvoorbeeld beweert geen lening te hebben gekregen, maar blijkt dat hij nooit een aanvraag heeft ingediend of bewust een veel te hoog bedrag heeft aangevraagd, dan zal de rechter mogelijks oordelen dat hij niet te goeder trouw heeft gehandeld. In dat geval gaat de verkoop toch door.

De impact van een opschortende voorwaarde is dus groot: als de voorwaarde wordt vervuld, dan wordt de verkoopovereenkomst met terugwerkende kracht definitief. Als ze niet wordt vervuld, dan valt de verkoop weg alsof er nooit een akkoord was geweest.

Voorbeeld

Sofie en Thomas willen een charmante rijwoning kopen in centrum Aalst. Ze hebben hun droomwoning gevonden, maar moeten nog wachten op de goedkeuring van hun hypothecair krediet. In de onderhandse verkoopovereenkomst wordt daarom een opschortende voorwaarde opgenomen: &ldquo;De verkoop gaat enkel door als de kopers binnen de 3 weken na ondertekening een schriftelijke kredietgoedkeuring ontvangen van een erkende financi&euml;le instelling voor een lening van maximaal &euro; 250.000.&rdquo;

Wordt het krediet toegekend binnen die termijn, dan is de verkoop definitief en kan de notari&euml;le akte worden verleden. Wordt de lening geweigerd, dan vervalt de overeenkomst automatisch en zijn er voor Sofie en Thomas geen juridische of financi&euml;le gevolgen &mdash; op voorwaarde dat ze aantonen dat ze de aanvraag correct en tijdig hebben ingediend &eacute;n ze tijdig dit communiceren zoals opgenomen in de compromis.  Blijkt dat de vooropgestelde termijn is verstreken, zijn ze verplicht een schade te betalen. 

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Goedemiddag

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 tips voor een snellere verkoop

5 tips voor een snellere verkoop

Jouw vragen
onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Goedemiddag

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 tips voor een snellere verkoop

5 tips voor een snellere verkoop

Jouw vragen onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Jouw vragen
onze antwoorden